El leasing habitacional: instrumento para financiar la adquisición de vivienda, 3.ª ed. - Universidad Externado de Colombia

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El leasing habitacional: instrumento para financiar la adquisición de vivienda, 3.ª ed.

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Formato : PDF
Número de páginas : 400
Fecha de Publicación :2014
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Descripción del libro

 
Editorial: Universidad Externado de Colombia
Año de edición: 2014
Número de páginas: 400
Formáto: PDF
Tamaño: 1,843 KB
Descripción: A partir de la revisión completa de las dos ediciones anteriores, en esta oportunidad se pretende encontrarles una solución a las dudas hermenéuticas que, cada día con mayor fuerza, se vienen presentando alrededor del contenido y alcance de la normatividad que regula el leasing habitacional, las cuales en buena parte se explican por dos factores. De una parte, por el hecho de que la legislación impulsada por el Gobierno Nacional a partir de la Sentencia C-936 de 2003, actualmente contenida en el Decreto 2555 de 2010, apostó por un modelo que no cumple con el objetivo de proteger el derecho a la vivienda digna, pues dicha reglamentación omite tener en cuenta el papel que cumple el crédito en el contexto de las operaciones de leasing habitacional y lo que el Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de la ONU denomina “gastos soportables” y “seguridad jurídica en la tenencia”. De otra parte, por el método de contratación que en la práctica vienen utilizando los bancos y las compañías de financiamiento, que lleva a que surja una figura contractual atípica, circunstancia que plantea dos problemas fundamentales a los que se les trata de encontrar solución, a saber: el primero consiste en dilucidar los límites dentro de los que las operaciones de leasing habitacional son admisibles y, por ende, deben considerarse válidas y eficaces, y el segundo, en determinar cuál es la disciplina a la que tales operaciones financieras deben someterse y cómo deben ser integradas sus lagunas o sus deficiencias, dada la inadecuada reglamentación expedida por el Gobierno.
Tabla de contenido:

PRESENTACIÓN 

PRIMERA PARTE
MARCO JURÍDICO E INSTITUCIONAL DEL DERECHO A LA 
VIVIENDA DIGNA

CAPÍTULO PRIMERO
ASPECTOS FUNDAMENTALES DEL DERECHO A LA VIVIENDA DIGNA 

I. El derecho a la vivienda digna dentro del marco 
constitucional 
	A . Contenido del derecho a la vivienda digna 
II. Elementos del derecho a la vivienda digna 
	A . Condiciones de la vivienda 
	B. Seguridad en el goce de la vivienda 

CAPÍTULO SEGUNDO
El derecho a la vivienda digna en la Carta Política 
colombiana 

I. Contenido del artículo 51 constitucional 
II. Titulares del derecho a la vivienda digna 
III. Los obligados por el derecho a la vivienda digna 
IV. La vivienda de interés social 

SEGUNDA PARTE
CONTEXTUALIZACIÓN DEL LEASING HABITACIONAL COMO 
INSTRUMENTO JURÍDICO Y FINANCIERO PARA GARANTIZAR 
EL DERECHO A LA VIVIENDA DIGNA

CAPÍTULO TERCERO
ASPECTOS GENERALES DEL LEASING 

I. Generalidades 
II. Terminología 
III.  rígenes del leasing 
IV. Finalidad del leasing 
V. Concepto de leasing 
VI . Algunas clasificaciones del leasing 
	A . Leasing operativo y leasing financiero 
	B. Leasing mobiliario y leasing inmobiliario 
	C. “Lease back” o 
	“retroleasing” 
	D. Leasing sindicado 
	E. Leasing apalancado o “leveraged 
	leasing” 
	F. “Dry leasing” y “wet 
	leasing” 
VII. Consideraciones en torno a la dogmática del 
leasing en el ámbito del derecho 
positivo: la debatida cuestión acerca de la 
naturaleza jurídica del leasing 
VIII. El leasing financiero internacional y la 
Convención de Ottawa de 1988 


CAPÍTULO CUARTO
EL LEASING EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO 
COLOMBIANO 

I. ¿Cómo se concibe el leasing en la 
legislación
colombiana? 
	A . En el ordenamiento jurídico 
	colombiano la noción de leasing o 
	arrendamiento financiero no se corresponde 
	con la definición que trae la 
	Convención de Ottawa de 1988 
	B. A manera de colofón 
II. El leasing en el ordenamiento jurídico 
colombiano: ¿un contrato típico o 
atípico? 
III. A la luz del ordenamiento jurídico 
colombiano y de la sentencia del 13 de diciembre 
de 2002 de la Corte Suprema de Justicia, 
¿cómo se debe llevar a cabo en la 
práctica el proceso de calificación 
e integración jurídica del leasing, 
considerando que la definición que desarrolla 
el artículo 2.2.1.1.1 del Decreto 2555 de 
2010 no se ajusta a la verdadera naturaleza 
jurídica y función económica 
de esta modalidad contractual? 
	A . Planteamiento introductorio 
	B. La buena fe como fuente de 
	integración del contrato 
		1. La conexidad contractual en las 
		operaciones de leasing financiero 
			a. Efectos de la vinculación 
			contractual 
			b. Subrogación de acciones 
			a favor del usuario 
			c. Posibilidad de reconocer la 
			acción directa al usuario 
			frente al proveedor, independientemente 
			de la subrogación convencional 
			contenida en el contrato de leasing 
	C. Los usos comerciales como fuente de 
	integración del contrato
	D. Las condiciones generales de los contratos 
	de leasing financiero 
		1. Control del contenido de las 
		condiciones generales por la vía 
		de la integración e 
		interpretación contractual 
	E. La Convención de Ottawa de 1988 como 
	fuente de integración del contrato 
IV. Mercantilidad del leasing 
V. Características del leasing según la 
legislación colombiana 

CAPÍTULO QUINTO
ELEMENTOS SUBJETIVOS Y OBJETIVOS DE LAS OPERACIONES 
DE LEASING 

I. Exhordio 
II. Elementos subjetivos 
	A . Los bancos y las compañías 
	de financiamiento comercial en su carácter 
	de empresas de leasing 
	B. El usuario 
	C. Derechos y obligaciones de los bancos y de 
	las compañías de financiamiento 
	comercial y del usuario 
		1. Obligaciones de los bancos y de las 
		compañías de financiamiento 
		comercial 
			a. Obligación de entregar 
			el bien objeto del contrato
			b. Obligación de mantener 
			la cosa en el pacífico 
			disfrute del usuario 
			c. Obligación de transferirle 
			al usuario el derecho pleno de 
			propiedad del bien, si al 
			vencimiento del término 
			previsto para la duración 
			del contrato aquél decide 
			hacer uso de la opción de 
			adquisición estipulada a 
			su favor y paga su valor 
		2. Obligaciones del usuario 
			a. Pagar las cuotas periódicas 
			a su cargo 
			b. R estitución del bien 
			objeto del contrato 
			c. Contratar y pagar oportunamente 
			los seguros que amparen el bien 
			contra los riesgos de daño 
			o destrucción total o parcial 
			y, en general, pérdidas 
			imputables a actos del 
			hombre o de la naturaleza 
III. Elementos objetivos de las operaciones de leasing 
	A . El contrato de compraventa 
	B. El contrato de leasing: contenido
		1. La cesión del uso y goce
		2. La opción de adquisición
	C. Extinción del contrato 
	D. Efectos de los procesos de reorganización 
	empresarial del usuario sobre los contratos de leasing 
	financiero 
IV. Problemas constitucionales acerca del régimen 
jurídico del leasing financiero en Colombia 
	A . La deslegalización 
	B. Contenido, alcances y límites de la 
	potestad reglamentaria del Presidente de la 
	República 
	C. Las normas del Decreto 913 de 1993 incorporadas 
	al Decreto 2555 de 2010 

CAPÍTULO SEXTO
RÉGIMEN JURÍDICO DEL LEASING EN EL 
ÁMBITO DEL DERECHO A LA VIVIENDA DIGNA 

I. Situación previa 
II. El régimen jurídico especial del 
leasing habitacional. Desde la Ley 795 de 2003 
hasta el presente 
	A . Definición de leasing habitacional 
	B. Críticas a la definición 
	legal de leasing habitacional 
	C. Naturaleza jurídica del leasing 
	habitacional: ¿un contrato 
	típico o atípico? 
	D. Requisitos de forma del leasing 
	habitacional 
	E. Elementos objetivos de las operaciones 
	de leasing habitacional	 
		1. Relaciones jurídicas que 
		surgen de la operación de 
		leasing habitacional 
			a. Obligaciones a cargo de 
			los bancos y las 
			compañías de 
			financiamiento comercial 
			derivadas de las operaciones 
			de leasing habitacional 
			b. Obligaciones a cargo del 
			usuario derivadas de las 
			operaciones de leasing 
			habitacional 
			c. Derechos a favor de los 
			bancos y las 
			compañías de 
			financiamiento comercial 
			derivados de las operaciones 
			de leasing habitacional
			d. Derechos a favor del 
			usuario derivados de las 
			operaciones de leasing 
			habitacional
III. El incumplimiento del contrato de leasing 
habitacional 
	A . Incumplimiento del banco o de la 
	compañía de financiamiento 
	comercial 
	B. Incumplimiento del usuario
IV. Extinción del contrato de leasing 
habitacional 
	A . Causas normales de terminación 
	B. Resolución del contrato por 
	incumplimiento 
V. Los efectos del concurso de acreedores del 
usuario sobre los contratos de leasing 
habitacional 
VI. El leasing habitacional y el contrato de 
ahorro programado para la compra de 
vivienda con derecho real de habitación 

CAPÍTULO SÉPTIMO
CALIFICACIÓN E INTEGRACIÓN JURÍDICA 
DEL CONTRATO DE LEASING HABITACIONAL 

I. Planteamiento introductorio 
	A . A usencia de dolo o culpa grave en la 
	actuación de la entidad financiera 
	B. Cesión de acciones frente al 
	constructor-vendedor 
	C. A manera de colofón 
II. Contenido y alcances de la subrogación 
de acciones a favor del usuario 

CAPÍTULO OCTAVO
PROBLEMAS CONSTITUCIONALES ACERCA DEL RÉGIMEN 
JURÍDICO DEL LEASING HABITACIONAL 
EN EL ÁMBITO DEL DERECHO A LA VIVIENDA DIGNA: UN 
EJEMPLO DE CÓMO NO SE DEBE LEGISLAR 

I. Planteamiento introductorio 
II. Constitucionalidad del leasing habitacional como 
instrumento jurídico y financiero 
para acceder a la vivienda digna 
III. Los artículos 2.28.1.1.1. y siguientes 
del Decreto 2555 de 2010 como parte 
del marco normativo del derecho a la vivienda digna 
	A . La Ley 546 de 1999 
	B. El Capítulo ii de la circular 
	externa 100 de 1995 originaria de la entonces 
	Superintendencia Bancaria
	C. Análisis de los artículos 
	2.28.1.1.1 y siguientes del Decreto 2555 de 2010 
	en el marco del derecho fundamental a la vivienda 
	digna 

CAPÍTULO NOVENO
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DEL LEASING 
HABITACIONAL 

I. Tratamiento tributario 
II. Tratamiento contable 

BIBLIOGRAFÍA